10个“热销”9个托,真热销还是找房托?揭秘京十大楼盘热销真相(转载)

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真热销还是找房托币托网?揭秘京十大楼盘热销真相

  焦点房地产网 house.focus.cn 2009年04月17日13:02 焦点房地产网 爱国

  2009年2月以来,房地产市场迎来久违的“小阳春”:销售量急剧上涨,价格也企稳回升币托网。政府机构提供的数据和媒体报道,都多方面佐证了市场的回暖。但与此同时,对于市场是真的交投回暖,还是开发商使幺蛾子,耍手段制造热销局面,媒体上出现不一样的声音。

    比如4月6日《人民日报·海外版》报道,近期一些开发商给一些老年人50元一天的劳务费,还管吃管喝,让他们到售楼处“签约”,为房子“热销”当托儿,以造成楼市热卖的假象币托网。而像央视这样的主流强势媒体,也质疑市场回暖的真实性。那么“小阳春”究竟是楼市的一次真实回暖,还是开发商雇佣“房托”人为制造的营销假想?焦点网特别挑选京城十大最受关注热销楼盘进行解密,试图帮大家鉴别其热销的真伪。

    远洋沁山水

    房托可能:低于10%(热销可信度高)

    事件描述:2008年四季度远洋沁山水以低于周边2000元/平的均价入市,并创造2次摇号爆棚记录,为08年的低迷楼市注入一记强心剂,同时积累了强大的客户群币托网。2009年4月6日,远洋·沁山水(查看地图)最后一期三期开盘,虽然比之前涨了价格上调了2000元/平方米,购房人依然认购踊跃,900多套房源两天内售罄。目前正在陆续签约过程中,成交均价14108元,已签约817套。

  远洋沁山水房地产交易信息网数据(截图)

    点评:据焦点网在远洋沁山水摇号当天观察的情况来看,前来排号购房的大多是前二期关注的客户,且未出现媒体经常报道的“大妈”“民工”形象的购房者币托网。另据房地产交易信息网的数据来看与远洋公布的签约数据基本一致,暂未发现退房信息。因此房托可能低于10%,热销可信度较高。

  盘古大观(查看地图)

    房托可能: 40%(可信度不高)

    事件描述:据北京市房地产交易管理网的数据显示,目前盘古大观出售的房源共有236套,其中出售了公寓144套,商业31套,总共回款50亿元币托网。还剩下61套未出售,其中有公寓48套。盘古大观在去年第四季度以每平米97487元的成交均价售出两套,今年第一季度以92027元/平米的成交均价售出两套,蝉联了预售项目销售均价的冠军。但是其居高不下的退房率,让人不得不对其销售真相存疑。

  盘古大观房地产交易信息网数据(截图)

    点评:据焦点网了解,虽然今年第一季度盘古大观以92027元/平米的成交均价售出两套,蝉联了预售项目销售均价的冠军,但是在北京市房地产交易管理网上售出的 144套公寓的平均价格只有27659元币托网。这与之前盘古大观宣称的5,6万的均价并不相符。而且,北京市房地产交易管理网上显示,盘古大观累积有93条退房信息,退房率达到38.91%,这样高的退房率在期房销售中较为罕见,而在08年奥运之前的退房信息达到76条。一位豪宅业内人士表示,像盘古大观这样具有奥运效应的住宅,总是希望能在奥运之前销售完毕。而为了造成热销的局面,一些楼盘有可能开发商采用先在网上预订的办法,等人气积聚起来后,再退订。

  尚城(查看地图)

    房托可能: 15%(热销不太可信)

    事件描述:尚城主打高知社区的旗号,以低总价,loft户型吸引高新区周边的购房者币托网。今年三月国家级电子机构200位研究生集体团购尚城,使尚城月销售套数均超过250套,在3月热销楼盘排行榜上占有一席。

  尚城房地产交易信息网数据(截图)

    点评:尚城的退房率达到了11.64%,照业内人士的权威说法,如果是在楼市销售的旺市期间,退房率应该不超过1%,但在通常情况下,5%以下的退房率是正常的, 超过5%就应该预警了币托网。依次分析,尚城超过10%的退房率值得怀疑。日前,经济观察报爆出的新闻说地产商“制造”楼市热销雇硕士生当“房托”,描述的是沙河某楼盘,不得不让人联想到尚城前段时间打出的200研究生团购尚城的旗号。但由于尚城是商业立项,贷款只能接受商贷,且首付比例偏高,所以由于办贷款难等原因退房率高也是有情可原的。因此,房托可能可定为15%。

  太阳星城(查看地图)三期(B区火星园)

    房托可能: 币托网

    事件描述:根据北京市房地产交易管理网的成交数据统计,北京今年3月份住宅成交面积近229.10万平米,成交套数19278套币托网。太阳星城三期(B区火星园)、金顶阳光(查看地图)和美利山(查看地图)分别以1480套、573套和546套占据前三位。

  太阳星城房地产交易信息网数据(截图)

    点评:据焦点网了解,2月份成交套数排名第三的太阳星城销售出了189套房源,其均价为8275元币托网。太阳星城以1480套的绝对成交量优势排在3月成交量排行榜榜首。太阳星城地理位置优越,处于10号线太阳宫桥附近,其周边的二手房价达到了14000元左右,8275元的超低均价也是来自于中石油北京分公司的团购。因此,难以辨别其房托指数。

  美利山

    房托可能:15%(热销不太可信)

    事件描述:美利山是一季度开发商降价打折的典型币托网。位于北京东四环百子湾的美利山项目首当其冲,现在的起价为9500元/平方米,均价为10500元/平方米。这个价格较美利山去年年尾的售价14500元/平方米,下降了27.6%。从3月11日起接受排号到14日开卖,美利山售楼处都挤满了人,新推出的500多套房源,两天内基本售罄,销售额超过5亿元。

   美利山房地产交易信息网数据(截图)

     点评:据焦点网了解,从2008年初沿海赛洛城更名为美利山后,每平方米约“暗降”3000元业主维权事件依旧频繁上报币托网。中央电视台《共同关注》栏目的专题节目《陷阱有多深》也曾爆出美利山售楼处找自己员工当房托的事件,更为严重的是伪造业主的合同签名,所以项目可信度降低。

  悦溪公寓(查看地图)

    房托可能: 低于10%(热销较可信)

    事件描述:悦溪公寓自去年10月18号开盘以来,由于其合理的价格定位,一直持续热销,以平均每月销售300套,连续5月热销近1500套,成为北面最热销的项目之一, 3月28日润泽悦溪共开出248套,当天就基本售罄币托网

    悦溪房地产交易信息网数据(截图)

    点评:据焦点网了解,悦溪定价比周边楼盘低了20%-30%,从市场反馈上来看,像这样一次性将价格调(查看地图)整到位的楼盘,在房市低迷的情况下是非常受到购房者追捧的币托网。从网签数据来看,悦溪3月的两次开盘房源基本上全部售罄,且没有退房。因此房托可能低于10%。

  中信城(查看地图)

    房托可能: 10%(较可信)

    事件描述:位于二至三环内的中信城2008年7月首次推盘入市以低于周边项目20%左右的价格开盘,开盘均价18500元/平方米,吸引了众多持币观望的购房者目光,尽管现在涨至均价21800元/平方米,但与周边项目23000元/平方米的均价相比还是低5.21%币托网。购房者非常踊跃。

   中信城房地产交易信息网数据(截图)

    点评:日前央视经济半小时栏目爆出,中信城的一位销售人员称,他们负责销售的中信城现目前所剩的房源十分有限,仅剩几十套,但是当央视记者在北京市房地产交易管理网进行查询却发现,所剩的可售房源还有整整225套币托网。但焦点网发现,从网上签约看中信城开盘在售的2号楼,已经几乎全部售完。因此,不得不为中信城平反。造假指数10%。

  中堂

    房托可能:25%(不太可信)

    事件描述:在前段时间,北京春暖楼市的降价活动中,位于西四环的中堂,号称是这次联合行动中降幅最大的,降幅高达16%币托网。在楼市低迷、观望现象严重的年初,12000 元/平米的低价招引来了不少人气,推出房源几乎全部卖完。日前结束的春展上,中堂也推出了特价房源,使得展位前人潮攒动。

   中堂房地产交易信息网数据(截图)

    点评:一面热销,一面退房币托网。这是我们在中堂网签数据上看到的局面。高达21%的退房率,似乎很难为中堂的热销圆谎,而且,焦点网发现,其中有82%以上的退房发生在今年1月以后。开发商认为制造的小阳春,在数据面前事没有说服力的。因此,房托可能为30%。

  远洋·万和城(查看地图)

    房托可能:15%

    事件描述:北京房地产交易管理网数据显示,20000元/平米以上高档楼盘中有9个楼盘一季度销量超50套,其中销售前三名分别是龙湖唐宁ONE(277套)、远洋万和城(270套)、国瑞城(查看地图)(120套)币托网。据了解,远洋万和城目前可售房源并不多,推出的产品总是一经面世便被“一抢而光”。

  远洋万和城房地产交易信息网数据(截图)

    点评:据焦点网了解,北京晚报日前爆出11日晚,在远洋万和城,惊现多名民工和保安通宵排队等待开盘的“盛景”,一时被人以为是“房托儿”作假,其实是购房者雇人排队购房币托网。但由于开发商多次开盘,每次开盘房源较少,有可能人为制造抢购气氛,值得我们关注。从网签数据看,20000元/平均价的万和城销售在高档住宅一季度销售总名列亚军达到270套,退房信息也大部分为车库,证明销售还是比较火爆的。因此房托可能15%。

  首城国际中心(查看地图)

    房托可能: 10%(较可信)

    事件描述:首城国际中心3月开盘的D23#楼销售起价为12900元/平方米,均价14500元/平方米,较A区最后开盘的A3#楼有一定幅度上调币托网。但由于户型设计合理,且为住宅产权,仍在北京市场上受到购房者的追捧,336套的房源数几乎售罄。

    首城国际中心房地产交易信息网数据(截图)

    点评:焦点网在首城国际中心的售楼处看到,看房人众多,但是问到销售,却被告知目前没有一套房源在售,只能排号,等到下期开盘时按号通知币托网。据知情人士透露,由于有意向购房的人太多,一般都是优先卖给关系户。从销售网签数据来看,目前开盘的房源都已售完,没有退房。因此,房托可能为10%。

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